Chaque province fixe les règles
Au Canada, la location relève de chaque province : les dépôts, les baux et le règlement des litiges diffèrent donc d'une province à l'autre. Chaque province a une commission de la location immobilière ou un bureau de la location résidentielle qui publie gratuitement les règles.
Ontario : la plupart des baux doivent utiliser le formulaire de bail type de l'Ontario. Le locateur ne peut exiger qu'un dépôt pour le dernier mois de loyer, plus un dépôt remboursable pour les clés, et doit vous verser chaque année des intérêts sur le dépôt du dernier mois de loyer.
Québec : le locateur ne peut pas exiger de dépôt de garantie, et ne peut demander d'avance que le loyer du premier mois, au maximum. Les baux utilisent le formulaire obligatoire du Tribunal administratif du logement.
La Colombie-Britannique, le Manitoba et la Nouvelle-Écosse permettent un dépôt de garantie d'au plus un demi-mois de loyer; l'Alberta et la Saskatchewan, d'au plus un mois de loyer.
L'historique de crédit et votre NAS
De nombreux propriétaires font une vérification de crédit. Si vous venez d'arriver, vous n'aurez pas encore d'historique de crédit canadien. Une lettre d'emploi, des talons de paie récents, des relevés bancaires et des références peuvent prouver que vous pouvez payer.
Votre numéro d'assurance sociale (NAS) sert au travail, aux impôts et aux prestations gouvernementales. Un propriétaire ne devrait pas l'exiger, et vous pouvez refuser de le donner; proposez plutôt une autre pièce d'identité.
Certains propriétaires suggèrent un cosignataire, ou un loyer payé d'avance. Ne payez jamais plus que ce que votre province permet parce que vous vous sentez sous pression.
Références
Attendez-vous à ce qu'on vous demande une référence d'un ancien propriétaire et de votre employeur. Une référence d'un propriétaire à l'étranger aide quand même, surtout avec des coordonnées que le propriétaire peut vérifier.
Assurance locataire
L'assurance locataire couvre vos biens et votre responsabilité civile si, par exemple, une fuite provenant de votre logement endommage celui d'un voisin. Elle n'est pas obligatoire selon la loi, mais de nombreux baux l'exigent, et elle est habituellement peu coûteuse.
À vérifier avant de signer
- Vous avez vu le logement en personne, ou par appel vidéo en direct, et il correspond à l'annonce.
- Le dépôt respecte les règles de votre province : en Ontario, seulement le dernier mois de loyer et un dépôt remboursable pour les clés; au Québec, aucun dépôt de garantie.
- En Ontario, le bail est sur le formulaire de bail type; au Québec, sur le formulaire obligatoire.
- Vous savez ce que comprend le loyer : chauffage, électricité, eau, Internet et stationnement.
- On ne vous a pas obligé à fournir votre NAS.
- Vous faites une inspection d'emménagement avec le propriétaire et gardez vos propres photos datées.
- Votre assurance locataire est en place avant l'emménagement, si le bail l'exige.
Arnaques à éviter
- Un propriétaire qui ne peut pas faire visiter le logement mais demande un virement Interac pour le « réserver ».
- Une annonce copiée d'un vrai logement, à un loyer bien inférieur à celui des logements à proximité.
- Des dépôts supérieurs à ce que votre province permet, ou des dépôts « non remboursables ».
- L'obligation de fournir votre NAS ou vos mots de passe bancaires pour présenter une demande.
- De la pression pour payer avant que vous ayez signé un bail ou reçu les clés.
Dernière révision : 29 octobre 2026. Information générale, et non un avis juridique; les règles changent. Consultez les sources officielles de votre région et lisez votre bail avant de signer.