Le loyer se paie souvent un an d'avance
Au Nigeria, les propriétaires demandent couramment une année complète de loyer avant l'emménagement, et parfois davantage. Prévoyez votre budget en fonction de la somme totale, pas d'un montant mensuel.
Dans l'État de Lagos, la Tenancy Law de 2011 interdit à un propriétaire d'exiger plus d'un an de loyer d'avance d'un nouveau locataire à l'année, ou plus de six mois d'un nouveau locataire au mois. Certains secteurs, comme Ikoyi, Victoria Island, Apapa et Ikeja GRA, en sont exemptés.
Frais d'agence, frais juridiques et caution
En plus du loyer, vous paierez habituellement des frais d'agence à l'agent et des frais juridiques ou de bail pour la préparation du contrat de location, chacun souvent exprimé en pourcentage du loyer. De nombreux propriétaires prennent aussi un dépôt de garantie remboursable (caution) contre les dommages, et les logements situés dans des ensembles résidentiels (estates) facturent souvent des frais de service pour la sécurité, le nettoyage, l'eau ou l'électricité.
Demandez tous les frais par écrit avant de payer quoi que ce soit, et convenez de quand et comment la caution vous sera rendue. Sur Getspaceeasy, chaque frais est indiqué dans l'annonce avant que vous vous engagiez.
Bail et reçus
Exigez un bail écrit qui nomme le propriétaire et précise le loyer, la durée, tous les frais et qui paie les réparations. Lisez-le en entier avant de signer.
Obtenez un reçu daté pour chaque paiement, et payez par virement bancaire lorsque c'est possible, afin d'en garder une trace. Avant de payer, assurez-vous que la personne que vous payez est le propriétaire, ou un agent que le propriétaire a autorisé par écrit.
Vérifiez l'électricité et l'eau
Demandez combien d'heures d'électricité du réseau le logement reçoit habituellement, s'il y a une génératrice, un onduleur ou un système solaire, et qui paie le carburant et l'entretien. Vérifiez le compteur : s'il est prépayé et s'il reste des factures impayées.
Demandez d'où vient l'eau (un forage ou le réseau public), si elle est traitée, et testez les robinets et les douches. Pendant la saison des pluies, demandez si la rue est inondée.
Ne payez jamais avant une visite vérifiée
Ne payez ni loyer, ni frais, ni « frais d'inspection » pour un logement que vous n'avez pas vu en personne ou lors d'une visite vidéo en direct digne de confiance. Les faux agents font souvent visiter des logements qu'ils n'ont aucun droit de louer, ou encaissent l'argent de plusieurs personnes pour le même appartement.
À vérifier avant de signer
- Vous avez visité le logement en personne, ou lors d'une visite vidéo en direct vérifiée.
- Vous avez vérifié que la personne que vous payez est le propriétaire ou un agent muni d'une autorisation écrite du propriétaire.
- Vous avez tous les frais par écrit : loyer, frais d'agence, frais juridiques, caution et frais de service éventuels.
- À Lagos, le loyer payé d'avance respecte la limite de la Tenancy Law, sauf si le secteur est exempté.
- Vous avez un bail écrit et vous l'avez lu.
- Vous avez vérifié l'électricité, le compteur, l'eau et le drainage.
- Vous recevrez un reçu daté pour chaque paiement.
Arnaques à éviter
- Des « agents » qui font visiter un logement qu'ils n'ont aucun droit de louer, puis disparaissent avec l'argent.
- Le même appartement loué à plusieurs locataires, qui ont chacun payé.
- Des frais d'inspection, ou un paiement pour « réserver » un logement, avant toute visite.
- Un paiement vers un compte personnel qui n'est ni celui du propriétaire ni celui de l'agent autorisé.
- Un loyer bien inférieur à celui de logements semblables à proximité, avec de la pression pour payer aujourd'hui.
Dernière révision : 29 octobre 2026. Information générale, et non un avis juridique; les règles changent. Consultez les sources officielles de votre région et lisez votre bail avant de signer.