Chaque État fixe les règles
Aux États-Unis, la location relève surtout des lois des États et des lois locales : les plafonds de dépôt, les frais et les délais d'avis dépendent donc de l'endroit où vous habitez. Certains États plafonnent les dépôts; d'autres ne fixent aucune limite.
New York : le dépôt de garantie est plafonné à un mois de loyer, les frais de demande pour les vérifications des antécédents et du crédit sont limités, et le propriétaire doit rendre le dépôt, avec un relevé détaillé de toute retenue, dans les 14 jours suivant votre départ.
Californie : depuis juillet 2024, le dépôt de garantie est plafonné à un mois de loyer, que le logement soit meublé ou non. Certains petits propriétaires peuvent prendre jusqu'à deux mois.
Vérifications de crédit sans SSN
La plupart des propriétaires font une vérification du crédit et des antécédents. Si vous n'avez pas de numéro de sécurité sociale américain (Social Security number, SSN) ni d'historique de crédit aux États-Unis, vous avez quand même des options.
Certains services de vérification acceptent un numéro d'identification fiscale individuel (Individual Taxpayer Identification Number, ITIN) au lieu d'un SSN. Certains services peuvent convertir votre historique de crédit de certains autres pays en un rapport lisible par les propriétaires américains. Une lettre d'offre, des talons de paie ou relevés bancaires récents, et un garant ou un cosignataire aident aussi.
Certains propriétaires acceptent un dépôt plus élevé au lieu d'un historique de crédit, mais seulement là où la loi de l'État le permet. À New York et en Californie, le plafond d'un mois s'applique quand même.
Assurance locataire
L'assurance locataire couvre vos biens et votre responsabilité civile; l'assurance du propriétaire ne couvre que l'immeuble. Elle n'est pas obligatoire selon la loi, mais de nombreux baux l'exigent.
Obtenez le bail par écrit
Signez un bail écrit avant de payer quoi que ce soit au-delà d'éventuels frais de demande. Vérifiez le loyer, la durée du bail, ce qui arrive si vous partez plus tôt, quels services publics vous payez et tous les frais.
La loi fédérale sur l'équité en matière de logement (fair housing) interdit aux propriétaires de vous refuser en raison de votre origine nationale, de votre race, de votre religion, de votre sexe, d'un handicap ou de votre situation familiale.
À vérifier avant de signer
- Vous avez vu le logement en personne, ou par appel vidéo en direct, et la personne qui le fait visiter peut prouver qu'elle est le propriétaire ou son agent.
- Le dépôt respecte la limite de votre État.
- Vous avez un bail écrit et vous l'avez lu, y compris les conditions de résiliation anticipée et de renouvellement.
- Vous savez quels services publics vous payez et quels frais s'appliquent.
- Votre assurance locataire est en place, si le bail l'exige.
- Vous faites une inspection d'emménagement et gardez un relevé daté et des photos de tout dommage.
Arnaques à éviter
- Un paiement demandé par virement télégraphique, carte-cadeau, cryptomonnaie ou application de paiement à un inconnu.
- Un propriétaire « à l'extérieur du pays » qui enverra les clés par la poste.
- Des frais de demande pour un logement qui n'est pas vraiment disponible.
- Un loyer bien inférieur à celui de logements semblables à proximité, avec de la pression pour décider aujourd'hui.
- Des demandes pour votre SSN, votre passeport ou vos coordonnées bancaires avant que vous ayez vu le logement.
Dernière révision : 29 octobre 2026. Information générale, et non un avis juridique; les règles changent. Consultez les sources officielles de votre région et lisez votre bail avant de signer.