Jede Provinz legt die Regeln fest
Das Mietrecht in Kanada ist Sache der Provinzen; Kautionen, Mietverträge und die Beilegung von Streitigkeiten unterscheiden sich daher von Provinz zu Provinz. Jede Provinz hat eine Schlichtungsstelle für Vermieter und Mieter oder ein Amt für Mietverhältnisse, das die Regeln kostenlos veröffentlicht.
Ontario: Für die meisten Mietverhältnisse muss das Ontario-Standardmietvertragsformular verwendet werden. Ein Vermieter darf nur eine Vorauszahlung der letzten Monatsmiete sowie ein erstattungsfähiges Schlüsselpfand verlangen und muss Ihnen auf die Vorauszahlung der letzten Monatsmiete jedes Jahr Zinsen zahlen.
Québec: Ein Vermieter darf keine Mietkaution verlangen und höchstens die erste Monatsmiete im Voraus fordern. Mietverträge verwenden das verpflichtende Formular des Tribunal administratif du logement.
British Columbia, Manitoba und Nova Scotia erlauben eine Mietkaution von bis zu einer halben Monatsmiete; Alberta und Saskatchewan von bis zu einer Monatsmiete.
Kredithistorie und Ihre SIN
Viele Vermieter führen eine Bonitätsprüfung durch. Wenn Sie gerade erst angekommen sind, haben Sie noch keine kanadische Kredithistorie. Eine Arbeitgeberbescheinigung, aktuelle Gehaltsabrechnungen, Kontoauszüge und Referenzen können zeigen, dass Sie zahlen können.
Ihre Sozialversicherungsnummer (Social Insurance Number, SIN) ist für Arbeit, Steuern und staatliche Leistungen bestimmt. Ein Vermieter sollte sie nicht verlangen, und Sie können die Angabe verweigern; bieten Sie stattdessen einen anderen Ausweis an.
Manche Vermieter schlagen einen Mitunterzeichner oder eine Mietvorauszahlung vor. Zahlen Sie niemals mehr, als Ihre Provinz erlaubt, nur weil Sie sich unter Druck gesetzt fühlen.
Referenzen
Rechnen Sie damit, dass Sie nach einer Referenz eines früheren Vermieters und Ihres Arbeitgebers gefragt werden. Auch eine Referenz eines Vermieters im Ausland hilft, besonders mit Kontaktdaten, die der Vermieter überprüfen kann.
Mieterversicherung
Eine Mieterversicherung (Tenant Insurance) deckt Ihr Hab und Gut und Ihre Haftung ab, zum Beispiel wenn ein Wasserschaden aus Ihrer Wohnung die eines Nachbarn beschädigt. Gesetzlich vorgeschrieben ist sie nicht, aber viele Mietverträge verlangen sie, und sie ist in der Regel günstig.
Checkliste vor der Unterschrift
- Sie haben die Wohnung persönlich oder per Live-Videoanruf gesehen, und sie entspricht dem Inserat.
- Die Kaution entspricht den Regeln Ihrer Provinz: in Ontario nur die Vorauszahlung der letzten Monatsmiete und ein erstattungsfähiges Schlüsselpfand; in Québec keine Mietkaution.
- In Ontario wird der Mietvertrag auf dem Standardformular geschlossen, in Québec auf dem verpflichtenden Formular.
- Sie wissen, was in der Miete enthalten ist: Heizung, Strom (in Kanada „Hydro“), Wasser, Internet und Parkplatz.
- Von Ihnen wurde nicht verlangt, Ihre SIN anzugeben.
- Sie machen mit dem Vermieter eine Einzugsbegehung und bewahren eigene datierte Fotos auf.
- Sie haben vor dem Einzug eine Mieterversicherung abgeschlossen, falls der Mietvertrag sie verlangt.
Betrugsmaschen, die Sie meiden sollten
- Ein Vermieter, der die Wohnung nicht zeigen kann, aber eine e-Transfer-Zahlung verlangt, um sie zu „reservieren“.
- Ein Inserat, das von einer echten Wohnung kopiert wurde, zu einer Miete weit unter der anderer Wohnungen in der Nähe.
- Kautionen über dem, was Ihre Provinz erlaubt, oder „nicht erstattungsfähige“ Kautionen.
- Die Forderung, für eine Bewerbung Ihre SIN oder Ihre Online-Banking-Passwörter anzugeben.
- Druck, zu zahlen, bevor Sie einen Mietvertrag unterschrieben oder die Schlüssel erhalten haben.
Zuletzt geprüft am 29. Oktober 2026. Allgemeine Informationen, keine Rechtsberatung; Regeln ändern sich. Prüfen Sie die offiziellen Quellen für Ihre Region und lesen Sie Ihren Mietvertrag, bevor Sie unterschreiben.