Anmeldung: Ihre Adresse registrieren
Wer in Deutschland in eine Wohnung einzieht, muss die Adresse innerhalb von 2 Wochen nach dem Einzug bei der örtlichen Meldebehörde (Bürgeramt oder Einwohnermeldeamt) anmelden. Das ist die Anmeldung.
Dafür brauchen Sie eine Bestätigung Ihres Vermieters über Ihren Einzug, die Wohnungsgeberbestätigung. Der Vermieter ist gesetzlich verpflichtet, sie Ihnen auszustellen. Fragen Sie bei der Vertragsunterzeichnung danach.
Nach der Anmeldung erhalten Sie Ihre Steuer-Identifikationsnummer per Post, und Banken und Arbeitgeber verlangen oft Ihre Meldebescheinigung. In Großstädten können Termine knapp sein; buchen Sie daher so früh wie möglich.
SCHUFA und Nachweis der Zahlungsfähigkeit
Die SCHUFA ist Deutschlands wichtigste Auskunftei, und viele Vermieter verlangen eine SCHUFA-Auskunft. Wenn Sie neu in Deutschland sind, haben Sie dort noch wenige oder gar keine Einträge.
Sie können kostenlos eine Kopie der Daten anfordern, die die SCHUFA über Sie speichert. Solange Ihre Einträge spärlich sind, können Ihr Arbeitsvertrag, aktuelle Gehaltsabrechnungen und eine Mietschuldenfreiheitsbescheinigung eines früheren Vermieters Ihnen helfen, sich von anderen abzuheben.
Die Mietkaution (Kaution)
Die Kaution darf höchstens 3 Kaltmieten betragen, also die Miete ohne Nebenkosten. Sie haben das Recht, sie in 3 gleichen monatlichen Raten zu zahlen; die erste ist zu Beginn des Mietverhältnisses fällig.
Der Vermieter muss Ihre Kaution getrennt von seinem eigenen Vermögen auf einem Konto zum üblichen Sparzinssatz anlegen und sie Ihnen beim Auszug mit Zinsen zurückzahlen, abzüglich berechtigter Forderungen.
Kaltmiete und Warmmiete
Die Kaltmiete ist die Miete für die Wohnung allein. Hinzu kommen die Nebenkosten: Betriebskosten wie Heizung, Wasser, Müllabfuhr und Reinigung der Gemeinschaftsflächen, die in der Regel als monatliche Vorauszahlung gezahlt werden. Kaltmiete plus Nebenkosten ergibt die Warmmiete.
Einmal im Jahr schickt der Vermieter eine Abrechnung der tatsächlichen Nebenkosten (Nebenkostenabrechnung). Sie bekommen dann möglicherweise Geld zurück oder müssen nachzahlen. Strom und Internet sind in der Regel separate Verträge auf Ihren eigenen Namen.
Der Rundfunkbeitrag
Jeder Haushalt in Deutschland zahlt einen Rundfunkbeitrag, unabhängig davon, ob er einen Fernseher oder ein Radio besitzt. Melden Sie sich beim Einzug beim Beitragsservice an, es sei denn, jemand in Ihrem Haushalt zahlt bereits für die Wohnung. Mitbewohner teilen sich einen Beitrag.
Wer den Makler bezahlt (Bestellerprinzip)
Seit 2015 gilt: Wer den Makler beauftragt, bezahlt ihn. Wenn ein Vermieter eine Wohnung über einen Makler anbietet, zahlt der Vermieter die Provision, nicht Sie.
Sie zahlen nur dann eine Maklerprovision, wenn Sie den Makler selbst schriftlich mit der Wohnungssuche für Sie beauftragt haben und die Wohnung ausschließlich für Sie gefunden wurde.
Checkliste vor der Unterschrift
- Sie haben die Wohnung besichtigt oder per Live-Videoanruf gesehen und den Vermieter oder seinen Makler kennengelernt.
- Die Kaution beträgt höchstens 3 Kaltmieten, und Sie wissen, dass Sie sie in 3 Raten zahlen dürfen.
- Sie verstehen die Kaltmiete, die Nebenkostenvorauszahlung und was die Warmmiete umfasst.
- Sie wissen, ob der Mietvertrag unbefristet oder befristet ist, und kennen etwaige Regeln für Mieterhöhungen (etwa eine Index- oder Staffelmiete).
- Sie erhalten die Wohnungsgeberbestätigung für Ihre Anmeldung.
- Von Ihnen wurde keine Maklerprovision für eine Wohnung verlangt, die der Vermieter angeboten hat.
- Sie und der Vermieter unterschreiben ein Übergabeprotokoll, das den Zustand der Wohnung und die Zählerstände festhält.
Betrugsmaschen, die Sie meiden sollten
- Ein Vermieter, der „im Ausland“ ist und die Schlüssel per Kurier schickt, sobald Sie die Kaution überwiesen haben.
- Forderungen nach der Kaution oder der ersten Miete, bevor Sie die Wohnung gesehen oder einen Mietvertrag unterschrieben haben.
- Die Bitte um Kopien Ihres Reisepasses und Ihre Bankdaten vor jeder Besichtigung, die für Identitätsdiebstahl missbraucht werden können.
- Eine Maklerprovision für eine Wohnung, die der Vermieter inseriert hat.
- Zahlung über einen Geldtransferdienst oder auf ein Konto, das auf den Namen einer anderen Person läuft, bevor die Schlüssel übergeben werden.
Zuletzt geprüft am 29. Oktober 2026. Allgemeine Informationen, keine Rechtsberatung; Regeln ändern sich. Prüfen Sie die offiziellen Quellen für Ihre Region und lesen Sie Ihren Mietvertrag, bevor Sie unterschreiben.