Als Neuankömmling in Großbritannien mieten

Right-to-Rent-Prüfung (England)

In England muss ein Vermieter oder Makler vor Beginn des Mietverhältnisses prüfen, ob jeder Erwachsene, der in der Wohnung leben wird, das Recht hat, in Großbritannien zu mieten (Right to Rent). In Schottland, Wales und Nordirland gibt es diese Prüfung nicht.

Britische und irische Staatsangehörige legen in der Regel einen Reisepass vor. Wenn Sie ein Visum haben, weisen Sie Ihren Status normalerweise online nach: Holen Sie sich einen Share Code über den GOV.UK-Dienst „Prove your right to rent“ und geben Sie ihn zusammen mit Ihrem Geburtsdatum an den Vermieter oder Makler weiter.

Wenn Ihr Aufenthaltsrecht befristet ist, kann der Vermieter vor dessen Ablauf erneut prüfen.

Kautionen und die Obergrenze von 5 Wochenmieten

In England ist die Mietkaution auf 5 Wochenmieten begrenzt, wenn die Jahresmiete unter 50.000 £ liegt, und auf 6 Wochenmieten, wenn sie 50.000 £ oder mehr beträgt. Eine Reservierungsanzahlung (Holding Deposit), mit der Sie eine Wohnung reservieren, ist auf 1 Wochenmiete begrenzt.

Ihr Vermieter muss Ihre Kaution innerhalb von 30 Tagen nach Erhalt in einem staatlich anerkannten Kautionssicherungssystem (Tenancy Deposit Scheme) schützen und Ihnen mitteilen, welches System sie verwahrt. Kommt es am Ende zu einem Streit, bietet das System einen kostenlosen Schlichtungsdienst an.

Schottland begrenzt die Kaution auf 2 Monatsmieten und Nordirland auf 1 Monatsmiete; beide schreiben ebenfalls einen Kautionsschutz vor.

Keine Maklergebühren (Tenant Fees Act)

Seit Juni 2019 dürfen Vermieter und Makler in England Mietern nichts für Besichtigungen, Referenzen, Bonitätsprüfungen, Verträge oder die Begründung eines Mietverhältnisses berechnen. Wales hat ein ähnliches Gesetz, und in Schottland ist es schon lange rechtswidrig, Mietern mehr als die Miete und eine erstattungsfähige Kaution zu berechnen.

In England darf von Ihnen nur Folgendes verlangt werden: die Miete, eine erstattungsfähige Reservierungsanzahlung, eine erstattungsfähige Mietkaution, Rechnungen wie Versorgungskosten und Council Tax, eine gedeckelte Gebühr, wenn Sie eine Änderung des Mietverhältnisses wünschen, Kosten, wenn Sie vorzeitig ausziehen möchten, sowie bestimmte Gebühren bei Pflichtverletzungen, etwa bei stark verspäteter Miete oder einem verlorenen Schlüssel.

Council Tax und TV Licence

Die Council Tax ist eine kommunale Steuer (Gemeindesteuer) auf Wohnungen in England, Schottland und Wales. Sie wird in der Regel vom Mieter in monatlichen Raten an die örtliche Gemeinde gezahlt. Die Höhe hängt von der Steuerklasse (Band) der Wohnung und der Gemeinde ab. Wenn Sie allein leben, können Sie eine Ermäßigung von 25 % beantragen, und Wohnungen, in denen ausschließlich Vollzeitstudierende leben, sind in der Regel befreit. In Nordirland gibt es stattdessen die Domestic Rates.

Sie brauchen eine TV Licence, um Live-Fernsehen auf einem beliebigen Sender oder Gerät anzusehen oder aufzunehmen oder um BBC iPlayer zu nutzen. Wenn Sie das nicht tun, können Sie TV Licensing mitteilen, dass Sie keine benötigen.

Versorgungsleistungen

Prüfen Sie, welche Kosten in der Miete enthalten sind. Wenn Sie sie selbst zahlen, melden Sie Strom, Gas, Wasser und Internet in der Regel auf Ihren eigenen Namen an.

Lesen Sie am Einzugstag die Zählerstände ab und fotografieren Sie sie. Wenn Sie die Energierechnungen direkt zahlen, können Sie Ihren Anbieter in der Regel selbst wählen. Wasser liefert das regionale Wasserunternehmen.

Referenzen und Bürgen

Makler prüfen in der Regel Ihre Identität, Ihr Einkommen, Ihren früheren Vermieter und Ihre Kredithistorie. Wenn Sie neu in Großbritannien sind, haben Sie dort vielleicht noch keine Kredithistorie; ein Jobangebot oder Arbeitsvertrag, Kontoauszüge und eine Referenz eines früheren Vermieters im Ausland können helfen.

Manche Vermieter verlangen einen Bürgen: eine Person in Großbritannien, die sich verpflichtet zu zahlen, wenn Sie es nicht können. Wenn Sie niemanden fragen können, übernehmen manche Unternehmen gegen eine Gebühr die Bürgschaft. Lesen Sie deren Bedingungen sorgfältig, bevor Sie zustimmen.