Jeder Bundesstaat legt die Regeln fest
Das Mietrecht in den USA ist überwiegend Sache der Bundesstaaten und Kommunen; Obergrenzen für Kautionen, Gebühren und Kündigungsfristen hängen daher von Ihrem Wohnort ab. Manche Bundesstaaten begrenzen die Kaution, andere legen keine Grenze fest.
New York: Die Mietkaution ist auf eine Monatsmiete begrenzt, Bewerbungsgebühren für Hintergrund- und Bonitätsprüfungen sind beschränkt, und der Vermieter muss die Kaution innerhalb von 14 Tagen nach Ihrem Auszug zurückzahlen, zusammen mit einer detaillierten Aufstellung aller Abzüge.
Kalifornien: Seit Juli 2024 ist die Mietkaution auf eine Monatsmiete begrenzt, unabhängig davon, ob die Wohnung möbliert ist. Manche kleine Vermieter dürfen bis zu zwei Monatsmieten verlangen.
Bonitätsprüfung ohne SSN
Die meisten Vermieter führen eine Bonitäts- und Hintergrundprüfung durch. Wenn Sie keine Sozialversicherungsnummer (Social Security Number, SSN) oder US-Kredithistorie haben, gibt es trotzdem Möglichkeiten.
Manche Prüfdienste akzeptieren statt einer SSN eine Individual Taxpayer Identification Number (ITIN). Manche Dienste können Ihre Kredithistorie aus bestimmten anderen Ländern in einen Bericht umwandeln, den US-Vermieter lesen können. Auch ein Angebotsschreiben, aktuelle Gehaltsabrechnungen oder Kontoauszüge sowie ein Bürge oder Mitunterzeichner helfen.
Manche Vermieter akzeptieren statt einer Kredithistorie eine höhere Kaution, aber nur, wo das Recht des Bundesstaates es erlaubt. In New York und Kalifornien gilt weiterhin die Obergrenze von einer Monatsmiete.
Mieterversicherung
Eine Mieterversicherung (Renters Insurance) deckt Ihr Hab und Gut und Ihre Haftung ab; die Versicherung des Vermieters deckt nur das Gebäude. Gesetzlich vorgeschrieben ist sie nicht, aber viele Mietverträge verlangen sie.
Lassen Sie sich den Mietvertrag schriftlich geben
Unterschreiben Sie einen schriftlichen Mietvertrag, bevor Sie über eine etwaige Bewerbungsgebühr hinaus irgendetwas zahlen. Prüfen Sie die Miete, die Laufzeit des Mietvertrags, was bei einem vorzeitigen Auszug passiert, welche Versorgungsleistungen Sie zahlen und alle Gebühren.
Das bundesweite Fair-Housing-Gesetz verbietet Vermietern, Sie wegen Ihrer nationalen Herkunft, Hautfarbe oder ethnischen Zugehörigkeit, Religion, Ihres Geschlechts, einer Behinderung oder Ihres Familienstands abzulehnen.
Checkliste vor der Unterschrift
- Sie haben die Wohnung persönlich oder per Live-Videoanruf gesehen, und die Person, die sie zeigt, kann nachweisen, dass sie der Eigentümer oder dessen Bevollmächtigter ist.
- Die Kaution liegt innerhalb der Obergrenze Ihres Bundesstaates.
- Sie haben einen schriftlichen Mietvertrag und haben ihn gelesen, einschließlich der Regeln zu vorzeitiger Kündigung und Verlängerung.
- Sie wissen, welche Versorgungsleistungen Sie zahlen und welche Gebühren anfallen.
- Sie haben eine Mieterversicherung abgeschlossen, falls der Mietvertrag sie verlangt.
- Sie machen eine Einzugsbegehung und bewahren eine datierte Aufzeichnung und Fotos etwaiger Schäden auf.
Betrugsmaschen, die Sie meiden sollten
- Zahlung per Überweisung (Wire Transfer), Geschenkkarte, Kryptowährung oder Bezahl-App an einen Fremden.
- Ein Eigentümer, der „außer Landes“ ist und die Schlüssel per Post schicken will.
- Bewerbungsgebühren für eine Wohnung, die gar nicht wirklich verfügbar ist.
- Eine Miete weit unter der vergleichbarer Wohnungen in der Nähe, verbunden mit Druck, sich noch heute zu entscheiden.
- Die Bitte um Ihre SSN, Ihren Reisepass oder Ihre Bankdaten, bevor Sie die Wohnung gesehen haben.
Zuletzt geprüft am 29. Oktober 2026. Allgemeine Informationen, keine Rechtsberatung; Regeln ändern sich. Prüfen Sie die offiziellen Quellen für Ihre Region und lesen Sie Ihren Mietvertrag, bevor Sie unterschreiben.